LOCAL COMERCIAL CON ESTACIONAMIENTO EN RENTA | ZONA PARQUE DE LA MARIMBA, TUXTLA GUTIÉRREZ

1. ZONA Y UBICACIÓN
Inmueble comercial ubicado sobre Primera Norte, a pocos pasos del emblemático Parque de la Marimba y a una cuadra de Avenida Central, en la zona centro de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.

Su ubicación ofrece cercanía a comercios, establecimientos de servicios y distintos puntos de interés, en un entorno con actividad comercial, turística y de servicios.

2. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
**LOCAL COMERCIAL**
- Superficie de terreno: 416.05 m².
- Superficie construida reportada: 327.90 m².
- Distribución en una sola planta.
- Espacio amplio y adaptable a diferentes proyectos comerciales.
- Estado de entrega: obra gris.
- Pasillos exteriores en laterales y parte posterior.

**ESTACIONAMIENTO**
Ubicado frente al local comercial, cruzando la calle.
- Superficie de terreno: 369.23 m².
- Capacidad identificada en plano: 9 cajones de estacionamiento.
- Área de circulación y maniobras.
- Baños.
- Infraestructura complementaria.

**SUPERFICIES DEL CONJUNTO COMERCIAL**
- Superficie construida reportada del local: 327.90 m².
- Superficie de terreno del estacionamiento: 369.23 m².
- **Superficie conjunta de referencia comercial: 697.13 m².**
- Superficie total de ambos terrenos: 785.28 m².

3. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA
- Preparaciones para instalaciones eléctricas y sanitarias en el local.
- Cisterna.
- Estacionamiento independiente incluido en el arrendamiento.
- Baños en el área del estacionamiento.
- Posibilidad de realizar adecuaciones conforme a las necesidades del giro comercial, sujetas a autorización de la propiedad.

4. CONDICIONES DE ARRENDAMIENTO
**RENTA MENSUAL: $120,000.00 MXN MÁS IVA.**
- Arrendamiento conjunto del local comercial y estacionamiento. (NO SE RENTA POR SEPARADO)
- Adecuaciones y condiciones específicas sujetas a negociación y autorización de la propiedad.
- Giro comercial sujeto a evaluación y aprobación.
- Vigencia contractual, depósito en garantía y demás condiciones de arrendamiento:Se establecerán de acuerdo con el perfil del arrendatario, el giro comercial y las características particulares de la operación.

5. REQUISITOS DE ARRENDAMIENTO

Los requisitos de arrendamiento se proporcionarán a los interesados durante el proceso de evaluación, de acuerdo con el perfil del solicitante y las condiciones particulares de la operación.

**PRIMERA OPCIÓN INMUEBLES**